Какая ипотека выгоднее: на первичку или вторичку

Приобретение квартиры является непростой задачей, поскольку стоимость квадратных метров с каждым годом только растет. Чтобы купить жилье, потребуется выбрать подходящий район города, оценить немало объектов недвижимости и ознакомиться с программами, которые банки России предлагают гражданам. Причем для первичного и вторичного рынка условия, на которых можно взять деньги в долг, сильно разнятся. Стоит разобраться, выгоднее приобрести новую квартиру от застройщика или рассмотреть вариант покупки жилья на вторичке.

В чем разница

Что касается сроков предоставления ипотечного займа и лимитов по суммам, кредитно-финансовые организации предлагают одинаковые условия вне зависимости от того, приобретается готовое жилье или в новостройке. На размер суммы, которую можно взять для покупки недвижимости, напрямую влияет лишь величина текущего дохода заявителя.

А вот ставки существенно различаются. Практически все застройщики продают объекты недвижимости в сотрудничестве с банками. Именно поэтому процентная ставка на покупку нового жилья часто существенно ниже, чем на приобретение недвижимости из старого фонда.

Также следует учитывать тот факт, что большинство государственных программ распространяется именно на новостройки. Для этого потребуется собрать немало бумаг, но зато получится сэкономить на переплате

Что выбрать

Если человек снимает жилье и задумывается о приобретении собственной недвижимости, то перед ним встает закономерный вопрос — брать ипотеку на покупку новой квартиры или изучить вторичный рынок. Однозначно ответить на данный вопрос не получится, поскольку есть множество нюансов.

Часто стоимость квадратного метра в новом жилье выше, чем в старом. Однако на покупку квартиры в новостройках банки предлагают оформить ипотеку под более низкий процент. Получается, что общая стоимость ипотеки на новое жилье будет выше, чем на старое, однако размер ежемесячного платежа окажется меньше.

Поэтому здесь стоит выбирать, что важнее. Для многих вторичное жилье недоступно именно из-за неспособности вносить ежемесячные платежи из-за чрезмерно высокой долговой нагрузки. Приходится покупать квартиру в новостройке, находящейся в районе, которому потребуется еще много лет развиваться, чтобы считаться комфортным. И если школы, детские сады, продуктовые магазины и парикмахерские появляются практически сразу, то с транспортом и озеленением территории дела часто остаются плачевными очень долго.

Помимо этого важно оценить вероятность одобрения заявки: есть целый ряд причин, по которым банки отказывают в выдаче денег в долг на покупку или строительство жилья. Излишне беспокоясь о подборе оптимальной недвижимости, можно упустить из виду более важные нюансы.

Если говорить в целом, то ипотечные займы на новостройки в значительной степени выгоднее, нежели на старые квартиры. Однако не стоит забывать и том, что иногда заемщик исправно выплачивает ипотеку, но застройщик длительное время переносит срок сдачи объекта, что мешает заселиться в новую квартиру. Если рассматривать варианты вторичного рынка недвижимости, то там такие риски отсутствуют.