Когда безопаснее покупать новостройку в Анапе?

В последние годы количество сделок на первичном рынке жилой недвижимости заметно возросло.

Покупателей привлекают и условия застройщиков, предлагающих приобрести квартиры в рассрочку, и легкость получения кредитов в банках, где аккредитованы фирмы-строители. Кроме того, в прошлом году на общем фоне роста ставок по кредитам, ипотечные на покупку жилья в строящихся домах остались практически на прежнем уровне. Таким образом государство стимулирует и поддерживает строителей.

Вместе с этим покупка квартиры в строящемся доме для некоторых оказывается своего рода лотереей. Кому-то удается существенно сэкономить. А кто-то вкладывает «свои кровные» в столь неудачный вариант, что приходится годами скитаться с семьей по съемным квартирам в ожидании, когда будет наконец-то своя собственная крыша над головой. Так когда и как безопаснее всего приобретать квартиру в новом доме?

Начало строительства

Срок строительства современного многоквартирного жилого дома в среднем 2-3 года. Как правило, этот же период указан в официальных договорах, которые заключает фирма-застройщик с дольщиками, то есть покупателями квартир по договорам долевого участия.

Самые первые покупатели имеют преференции — у них есть возможность приобрести квартиры с минимальной стоимостью квадратного метра. К тому же люди, покупающие жилье на «старте его продаж», могут выбирать любой этаж, любую планировку.

Это прекрасно, но покупка квартиры в тот момент, когда готов лишь котлован будущего дома, – дело рискованное. Даже при заключении договора долевого участия (ДДУ), который регистрируется в Росеестре.

Смысл этой регистрации в том, что квартира, за которую будущий ее владелец внес средства, за время строительства дома, больше не сможет быть перепродана иным лицам.

Главные же риски кроются в финансовой состоятельности девелопера (застройщика). Ведь может случиться и так, что из-за сложностей в экономике и повышения цен долгожданное новоселье может быть отложено на неопределенный срок.

Особо рискуют те, кто покупает на этом этапе жилье по ипотечному кредиту. Хитрость в том, что проценты по кредитным обязательствам до момента передачи квартиры в собственность заемщика (гражданина, который брал ипотеку), выше, чем после сдачи дома и получения свидетельства о собственности.

Получается так: растягиваются сроки строительства, тормозится срок сдачи дома — растет сумма кредита, так как проценты выше. Это обязательно нужно учесть, планируя покупку жилья на этом этапе.

«Золотая середина»

Когда дом готов примерно на половину, принято считать, что пройден некий рисковый Рубикон. При этом стоимость жилья еще не достигла максимальных величин, и потому покупка на этом этапе выгодна и безопасна.

Теоретически все именно так. К тому же покупателю еще есть, из чего выбирать, потому что не все квартиры на популярных этажах и с наиболее удачными планировками еще проданы.

Тем не менее, примите к сведению, «середину» лучше отсчитывать не с момента постройки здания, до заявленных девелопером сроков его сдачи, а по факту. То есть, если дом десятиэтажный, то должно быть возведено, как минимум 6 этажей.

На стадии отделки

Дом фактически возведен, и в нем стартовали отделочные работы. Теперь уже застройщики, понимая привлекательность «почти построенного» объекта, поднимают цены на 30% и выше. Все зависит от числа желающих приобрести квартиры.

Но, к сожалению, возросла стоимость квадратного метра, и выбор не проданных квартир стал намного меньше. На этой стадии начинают продавать квартиры частные лица, прежде оформившие договоры ДДУ.

Они выставляют на продажу квартиры на лакомых этажах, с прекрасными планировочными ращениями, но уже по ценам выше, чем были и есть у застройщика. С такими продавцами заключаются трехсторонние договоры переуступки права требования. Эти документы также регистрируются в Росеестре.

Когда дом готов

Это вариант, практически исключающий любые риски. Но, увы, у него есть несколько серьезных «минусов». Самый главный из них — стоимость. За квартиру в сданном доме придется заплатить в среднем на 40% больше, чем за ту, что приобреталась, когда был выкопан котлован.

Второй «минус» — скудный выбор. К моменту сдачи дома почти все выгодные варианты квартир распроданы.

Минимизировать риски при покупке жилья в новостройке можно и, внимательно изучив сайт компании-застройщика, на котором обязательно должна быть опубликована проектная декларация на строящийся объект. В Интернете можно найти информацию и отзывы о прежних объектах компании, о качестве ее работ, о надежности и сроках сдачи.

Своего рода страховкой могут выступать и банки. Даже если вы не намерены воспользоваться кредитами, то не лишним будет узнать, аккредитована ли фирма, строящая интересующий вас дом в банке. Если так, то шансов стать счастливым новоселом становится больше.

Статья подготовлена при участии mercuriy.ru