Свой дом в пригороде: постройка или покупка, что выбрать?

Время повальной урбанизации, когда все жители нашей страны рвались в города и мечтали о жизни в квартире, потихоньку проходит. Сегодня многие, устав от шумных и пыльных городских улиц и тесных, бездушных бетонных многоэтажек, стремятся приобрести дом за чертой города, или вообще в деревне в пределах 40-100 километрах от города. Стремление — это конечно нужно удовлетворять, но с учетом важности решения, может возникнуть множество страхов, сомнений и вопросов, ответить на которые бывает непросто. Значит, придется разобраться.

Самостоятельное строительство дома, плюсы:

• Раскрытие индивидуальности. Можно применить свою фантазию и построить дом, полностью соответствующий желаниям владельца.
• Экономия. Существует распространенное мнение, что строительство дешевле покупки готового дома примерно на треть. Хотя, при условии закупки импортных стройматериалов, учитывая современный курс доллара, можно в этом мнении весьма усомниться.
• Самостоятельное участие в процессе строительства и его контроль. Владелец сам же и отвечает за результат строительства независимо от того хорош этот результат или плох. А уж плюс это или минус решать тоже владельцу.
• Большая свобода (если сравнивать с покупкой) в выборе места для постройки. Владелец может выбрать практически любой, понравившийся участок, если удастся в его отношении решить вопросы с оформлением.
• Возможность поэтапной стройки. Это, пожалуй, самый жирный плюс для тех, кто не обладает полной суммой на покупку жилья.

Теперь о минусах самостоятельного строительства.

Сложные вопросы с оформлением документов. Одна из самых распространенных проблем в нашей стране. Посещение всевозможных инстанций, получение разрешений на строительство дома, ввода его в эксплуатацию, получение адреса и прописки – все препятствия, связанные с несовершенством нашей системы, могут сказаться не только на состоянии нервов, но и на состоянии бюджета.

Непредвиденные затраты. Если владелец недостаточно сведущ в вопросах приобретения и доставки стройматериалов, правильном выборе подрядчика и прочих тонкостях этого дела, то попытка сэкономить как причина отказа от покупки в пользу строительства может не удаться. Напротив, есть риск превысить расходы.

Длительные сроки. Даже по самым лучшим прогнозам постройка нового дома может растянуться до 1 – 2-х лет, но всех этих минусов можно избежать, если доверить строительства профессиональным фирмам.

Теперь так же рассмотрим ситуацию, если вы захотели, к примеру, купить дом в Уфе. Итак, плюсы:

• Готовое проверенное решение. Самый очевидный и большой плюс. При покупке дома, можно не беспокоиться о его пригодности к эксплуатации и заселятся по факту приобретения.
• Быстрота и простота реализации. Если говорить о бюрократической волоките, то здесь конечно тоже есть свои сложности, как же без этого, но их гораздо меньше по сравнению с оформлением нового жилья.

Минусы покупки – противоположности плюсам постройки:

• Готовое решение. То есть, весьма проблематично будет прибавить к готовому дому или отнять от него что-нибудь кардинальное, придется довольствоваться небольшим тюнингом при появлении свободных ресурсов. А поскольку покупатель сам не контролировал процесс постройки дома, то о качестве его можно судить лишь по внешнему виду на момент приемки и заверениям застройщика.
• Цена будет выше, чем при заказе постройки. Причем цену эту нужно выплатить сразу или искать варианты с предоставлением рассрочки или кредита.

Опираясь на рассмотренные факты, можно уже более осознанно сделать этот важный выбор при приобретении жилья или хотя бы лучше понять в какую сторону смотреть.