Какие документы понадобятся для оформления ипотеки

Не у каждой семьи получается решить жилищный вопрос своими силами. Именно поэтому ипотека пользуется популярностью. Российские банки предлагают клиентам большой выбор кредитных программ для покупки недвижимости. К примеру, среди предложений по ипотеке на finexpo.ru есть спецпредложения для молодых семей, военных и пенсионеров. Однако для оформления недостаточно подачи заявки в банк — необходимо собрать полный пакет документов. Их количество зависит от политики выбранной финансовой организации и от конкретного кредитного продукта. Рассмотрим, какие основные документы потребуется для оформления разных видов ипотеки.

Какие документы нужны для оформления ипотеки

Перед отправкой заявки на жилищный кредит следует внимательно ознакомиться с актуальными предложениями банков. Чтобы рассчитать ежемесячный платеж и итоговую переплату, можно воспользоваться кредитным калькулятором. Это можно сделать на сайте выбранной финансовой организации или через специальный сервис с подборкой кредитных продуктов. С его помощью удастся оценить свои возможности и понять, как лучше распланировать бюджет для своевременного выполнения обязательств перед кредитором.

После выбора оптимальной кредитной программы можно подать заявку онлайн или в отделении банка. В случае одобрения специалист позвонит потенциальному заемщику для уточнения нюансов. Необходимо уточнить у него перечень документов, которые потребуются для оформления выбранного кредита.

Стандартный пакет включает:

• российский паспорт;

• СНИЛС, ИНН или загранпаспорт;

• подтверждение дохода — справка 2-НДФЛ или по форме банка;

• заверенная копия трудовой книжки;

• свидетельство о заключении брака и о рождении детей;

• военный билет для мужчин в возрасте до 27 лет.

Зарплатным клиентам банка при отправке запроса не требуется подтверждать уровень доходов, так как кредитор сам может проверить денежные поступления.

Индивидуальным предпринимателям дополнительно необходимо предъявить следующие документы:

• справка 3-НДФЛ;

• свидетельство о регистрации в ЕГРИП;

• налоговая декларация за прошлый год;

• копия балансового отчета;

• выписка по расчетному счету;

• документы, подтверждающие уплату налогов.

Кроме того банки предъявляют ряд дополнительных требований для учредителей организаций, адвокатов и нотариусов. Для оформления может потребоваться лицензия на деятельность, устав и другие документы. Информацию следует уточнить у менеджера финучреждения.

Платежеспособность — один из ключевых параметров, которые оценивает любой банк при принятии решения о выдаче заемных средств независимо от их назначения. При наличии других поступлений помимо заработной платы стоит сообщить об этом банку. Например, предоставить договор аренды на квартиру или выписку из банка о начислении процентов по вкладу.

Важно: справка 2-НДФЛ и прочие документы действительны в течение месяца со дня получения. Если не успеть подать их в этот период, придется тратить время на повторный сбор бумаг.

Еще потенциальный заемщик должен предоставить в банк документы на недвижимость. Их перечень зависит от конкретного ипотечного продукта, вида недвижимости и его типа (первичное или вторичное). В стандартный комплект входят:

• справка из БТИ с планом дома;

• технический и кадастровый паспорт;

• документ на право собственности на объект;

• отчет независимой оценочной компании на недвижимость (действует в течение полугода);

• документы на участок (при покупке дома).